第二十章 第四代住房
建筑工人入职这项决议算是敲定了下来。
其实主要还是因为腾龙集团没有上市，李优秀在集团内有着绝对的话语权，完全可以做到说一不二。
从长远的发展角度来看，他接手腾龙集团之后所做的决定，基本都是正确的。
当然，在集团所有高层看来，李优秀还有一项正待推行的划并不可取。
第四代住房。
谁都知道，楼盘越先进，就越能占据市场。
但得考虑到，既然搞第四代住房这么多好处，那么为何全国乃至世界都没有一家地产开发商愿意搞？
想必这其中除了制造工艺达不到以外，还有空间利用率低，成本高等限制其发展的因素。
腾龙集团这几十亿的体量，看起来多，但实际上只要一个楼盘开发不好，那么就有很大可能会造成资金断流。
对于地产开发集团来说，资金断流非常危险，几乎出现资金断流问题的地产企业都破产了。
他们完全不知道李优秀是何来的自信，也不知道他为何非要搞第四代住房开发。
而此时，李优秀正在召开腾龙集团设计部全体人员会议。
不出意外，会议的目的正式讨论第四代住房的设计性以及可行性。
设计部的职能可不仅仅只是完成建筑图纸的设计，还需要论证图纸的可行性，以及提供相关的模型测试的各项数据，以供政府相关部门审批报备。
而这个环节，则是一个楼盘建设的重中之重。
否则一个楼盘建设完工，如果不能通过质量验收标准，那么将无法办理产权，结果就是血本无归。
除此之外，设计部还需要做出工程材料用量的预估及面积合算。
拿出了这些资料之后，计财部会对整个图纸的建设资金做出预算，如果预算在计划内，那么就将交由施工部组织施工。
与此同时，销售部开始组建销售团队，准备第一期预售。
在此期间，销售部还需要和政府职能部门对接，以确定商品房销售最高价格。
第四代住房
顾名思义，就是继目前的商品房之后的最新一代住房。
有着更宜居，更科学的特点。
用更加贴近实际的话来说，就是每一户都是独栋，家用汽车可以直接开上楼，每个户型都自带二至四个停车位。
在这个基础上，还需要全面提升楼盘的绿化率，从而保证更加宜居，更加科学。
但如果开发商的角度来看，优化了建筑结构之后，必然会减少空间容积率，原本能建十八层的建筑，现在只能修建十二层，而且在这个基础上，无论是工程造价还是施工难度，至少都要再上一个台阶。
哪怕现在腾龙集团拼了命的压缩成本，最终也可能导致入不敷出，如果因为资金不继而导致楼盘烂尾，那么这将对集团造成致命性的打击。
因为烂尾引起了群体性事件，也就意味着会被政府标记为黑名单，那么接下来的任何招标项目，都将没有资格参与，一个集团就真的塌了。
“楼层减少，是不可避免的，那么我们可不可以考虑大户型商品房，用面积来弥补层高？”
毕竟现在已经过了炒房热，买房炒房已经不再符合时代的主旋律。
宜居、宜行则成了消费者的首要考虑点。
现在这个社会就这样。
买得起房的，始终买得起，买不起的，哪怕拼死拼活一辈子，恐怕也买不起。
那么精准定位市场，也成了李优秀需要考虑的问题。
如果在会东市搞第四代住房，恐怕按照会东的消费水平来看，是不可能有前景的。
大城市？省会城市？
则又面临着地价贵，造价高的问题。
但不管怎么说，李优秀既然提出了这个概念，那就没有放弃的打算。
当然，目前集团手里并没有适合搞第四代住房的大宗土地，所以目前还是大宗土地的需求问题。
这一次会议长达两个小时，没有取得任何进展，但全体设计部人员已经明白了李优秀的意思，肯定要搞第四代住房。
散会后，李优秀独自坐在会议室沉思。
他决定走这一步，其实也是背了巨大的风险。
也可以说李优秀是在赌，压上了集团的全部身家来赌。
赌赢了，腾龙集团就此腾飞，赌输了，可能腾龙集团就将不复存在。
电话铃声响起，打断了李优秀的思路。
“喂，李少，咱们的公司注册了，今晚六点半鸿宴楼不见不散，哥儿几个一起吃个饭庆祝一下。”
电话那头传来赵乐乐激动的声音。
“这么快就注册了公司？”
“是的、是的，咱们公司的名字叫千盛投资公司，注册资金两亿。”
真是投资公司！
李优秀暗暗惊讶了一把，他只是随口出谋划策，没想到这几个人真的搞了，而且还这么迅速。
这一次，李优秀恐怕不站出来帮忙都不行了。
因为这五哥们儿一个个都是养尊处优的二代，完全没有从商经验，要是李优秀不帮衬着点，这几个亿一定会打水漂。
“行，我今晚过来。”
挂断电话，李优秀也没有犹豫，直接回家。
现在他穿的是一身休闲装，显然不符合圈子里聚会的形象，所以得回家换一套行头。
紫色衣服，黑色皮鞋，江诗丹顿的手表，今晚李优秀一定会成为万众瞩目的存在。
整理完行装，再看看时间，也就下午四点，距离聚会时间，还有两个小时。
做点什么事情好呢？
剪头发！
对，去把头发给理了。
说实话，虽然身体原主人花了三千块钱做了一个造型，但李优秀对这个发型并不怎么满意。
现在自己既然已经是集团老总，可不能顶着个韩式小鲜肉的中分发型。
按照他这个脸型来看，李优秀中意的还是大背头发型，沉稳大气又不失优雅。
一个小时后，李优秀从理发店出来，整个人看起来完全不一样了。
说不定回到集团，很多人都认不出他来。
我怎么这么好看！
站在玻璃橱窗面前，李优秀不禁感叹。
可就是伟哥吃多了身体虚……
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